Quảng Bình đưa ra giải pháp ‘cứu’ thị trường bất động sản

Tình trạng Bất động sản “đóng băng” cũng thể hiện trong nguồn thu thuế của tỉnh Quảng Bình năm 2023. Theo báo cáo của Cục Thuế tỉnh Quảng Bình, tiền thu thuế đất trên địa bàn ước thực hiện được 260 tỷ đồng, đạt 116,2% dự toán trung ương giao, đạt 76% dự toán tỉnh giao, bằng 56,7% so với cùng kỳ, hụt 75 tỷ đồng.

Về thu tiền sử dụng đất ước thực hiện được 2.100 tỷ đồng, đạt 70% dự toán tỉnh giao và chỉ bằng 41,7% so với năm 2022, hụt 900 tỷ đồng.

“Nguyên nhân chủ yếu là do thị trường bất động sản trầm lắng, việc tổ chức đấu giá các dự án gặp nhiều khó khăn và không thành công”, ông Đoàn Vĩ Tuyến, Cục trưởng Cục Thuế Quảng Bình cho hay.

Tại kỳ họp thứ 12, HĐND tỉnh Quảng Bình khóa XVIII, nhiệm kỳ 2021-2026, ông Phạm Quốc Anh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng đã đưa ra các phân tích về thị trường bất động sản trên địa bàn. Đồng thời, lãnh đạo Sở này cũng đưa ra các giải pháp nhằm làm “ấm” lên thị trường đang “đóng băng”.

Đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình cho biết, hiện có 37 dự án bất động sản nhà ở thương mại, khu đô thị đã và đang triển khai thực hiện. Ngoài ra, có 56 dự án được Thường trực Tỉnh ủy, Ban Thường vụ Tỉnh ủy thống nhất cho chủ trương triển khai các thủ tục pháp lý, thống nhất chủ trương đầu tư…

Thị trường bất động sản Quảng Bình chủ yếu là giao dịch đất nền dự án, mang lại nguồn thu ngân sách cho tỉnh khoảng 40-50%. Giai đoạn 2016-2020, mua bán bất động sản trên địa bàn tỉnh có mức tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, lĩnh vực này có xu hướng giảm mạnh.

Thực trạng những tháng gần đây, nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất đạt tỷ lệ đấu giá thành công dưới 10% tổng số lô đưa ra đấu giá, một số trường hợp thậm chí không đấu giá thành công lô nào.

Nhiều dự án bất động sản ở Quảng Bình được đưa ra đấu giá nhưng không có người mua.

Ông Phạm Quốc Anh chỉ ra các nguyên nhân dẫn đến tình trạng thị trường bất động sản “đóng băng” chủ yếu do xu hướng điều chỉnh của thị trường bất động sản sau một thời gian dài tăng “nóng” (mỗi năm giá bất động sản tăng khoảng 30% khiến giá trị bất động sản đã vượt xa giá trị thật).

Kèm theo đó, một số vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết kịp thời; nguồn vốn của các công ty, doanh nghiệp bị thu hẹp trong năm vừa qua. Ngoài ra, nhiều vụ việc vi phạm liên tiếp xảy ra khiến cho niềm tin nhà đầu tư bị giảm sút, thanh khoản thị trường giảm nhanh; quan hệ cung-cầu liên quan đến thị trường bất động sản chênh lệch khiến cho giá bất động sản chưa hợp lý.

Với hy vọng “cứu” thị trường bất động sản, tỉnh Quảng Bình đã chỉ đạo các công ty, doanh nghiệp cân đối lại nguồn vốn từ các dự án, kéo dài phân kỳ đầu tư, cơ cấu lại khâu tổ chức, kế hoạch kinh doanh.

Tỉnh cũng đã đề xuất Chính phủ quan tâm, hỗ trợ để doanh nghiệp cũng như khách hàng vay vốn kinh doanh bất động sản; nghiên cứu sửa đổi quy định pháp luật để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và tạo điều kiện cho doanh nghiệp huy động vốn trên thị trường chứng khoán, phát hành trái phiếu; kiểm soát hoạt động huy động vốn trên thị trường chứng khoán nhằm tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá…

Sở Xây dựng sẽ tiếp tục tham mưu UBND tỉnh Quảng Bình tập trung tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về thủ tục đầu tư, hoàn tất công tác điều chỉnh quy hoạch, phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật; tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm trong quy định đầu tư kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản có vi phạm về xây dựng; kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, tăng tính công khai, minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người dân khi kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch…

Xuân Hương